上海楼市“小阳春”完美收官：新房二手房持续热销，多个红盘排队入市

界面新闻记者 | 王婷婷

多方合力下，上海今年楼市“金三银四”成色十足，“小阳春”完美收官。

4月以来，上海楼市表现依然亮眼，新盘接连触发积分和“日光”，二手房周末单日成交多次突破一千套，热度得到持续。“小阳春”如约而至，也为上海全年楼市发展奠定了坚实且积极的基调。

数据显示，二手房方面，上海4月二手房成交量达到23506套，同比去年4月上涨28%，纯住宅成交量超过2.07万套。

具体来看，4月上海共有5个交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，签约1419套。首周由于清明假期原因，周末的签约量为304套和557套，稍微影响了整月的发挥。除此之外，基本保持工作日七八百套，双休日千套以上的稳定状态。

值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已连续13个月同比增长。其中，2025年2月因春节需求释放涨幅居首；2024年6月“沪十条”政策出台后，市场迎来首个增长高峰；2024年四季度“沪七条”加码后，成交量再次攀升。

新房方面，延续“金三”热度，4月上海再出多个“日光盘”。

4月27日，位于上海浦东新区新杨思区域的热门项目翡雲悦府开盘，首批次228套房源实现“日光”。

据了解，翡雲悦府首开推出的228套房源，均为建筑面积约120-140平方米房源，过会均价为10.72万元/平方米。首开获得939组认购，认购率达412%，成功刷新今年上海新盘最高认购数，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分。

4月23日，位于静安西藏北路板块的象屿苏河琹庐开盘，共推出132套建筑面积约100平方米的三居室，均价12.5万元/平方米，开盘当日全部售罄，成为上海4月又一个“日光”红盘。

更早之前的4月21日，位于上海浦东新区内中环的普发莲园也迎来开盘，项目首批112套房源共吸引来365组意向客户，最终357组客户经政府相关部门审核为有效意向认购客户，112套房源在当天实现“日光”。

界面新闻了解到，项目首开售罄后，准备“乘胜追击”，二批次即将乘势加推，入市均价93800元/平方米，本次推售2、3、6号楼，共134套房源，户型依旧是建筑面积约100-133平方米的三居室。

据中指研究院统计，上海在象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善项目入市带动下，4月份新房价格环比上涨0.61%，位居百城第二位。

“金三银四”符合预期。上海市房管局统计数据显示，今年4月，上海市一、二手住房合计成交231万平方米，同比增加21%，总体符合“金三银四”的市场运行规律。



一方面，一手住房市场保持平稳。新开盘项目认购较为稳定，在售项目销售良好，4月成交55万平方米，与去年同期基本持平；今年1-4月累计成交204万平方米，同比增加5%。

另一方面，二手住房市场保持活跃。数据显示，4月上海二手住房共成交176万平方米（2.07万套），同比增加32%，连续7个月超过1.5万套的荣枯线，为2022年以来同月最高值；今年1-4月累计成交667万平方米（7.85万套），同比增加45%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，在诸多利好消息的加持下，各方都为“五一”假期做好营销方面的铺垫。

“五一”之前，上海新房迎来爆量供应，入市面积达到28.87万平方米，环比增加969.56%。“这一投放量也是今年以来单周的最高投放量，单价10万+的项目有6个。”

卢文曦表示，新杨思板块的“地王”项目，并且触发积分，对市场交易信心又是一次有利的提振。

5月4日，位于浦东新杨思板块的翡云悦府认购结束，160套房源累计认购509组，认购率318%，确认触发积分制。该项目此次推出建筑面积约119-121平方米房源，均价10.74万元/平方米，预计5月16日开盘。

5月以来，楼市热度攀升，进一步夯实了这一良好开局。位于浦东北蔡的国贸中国铁建西派海上，截至5月4日认购超190组，认购率232%，也确认触发积分制。该项目此次推出82套建筑面积约103-110平方米的房源，均价9.25万元/平方米。

还有位于徐汇滨江板块的绿城潮鸣东方，最终累计认购超200组， 触发限售，不触发积分。改项目一次性推出120套房源，建筑面积约285-585平方米的大平层，均价约19.5万元/平方米，预计5月11日开盘。

接下来，“红盘”效应会继续释放。

位于陆家嘴一线的滨江豪宅“陆家嘴太古源 源邸”二批次认购结束，均价17.18万元/平方米，57套建筑面积约285-381平方米的江景大平层共获得超120组认购，认购率为219%，触发限售，预计5月10日开盘。

易居研究院副院长严跃进认为，这一成绩的背后，是市场供需两端的良性互动，反映出开发商合理的推盘节奏与购房者理性的置业需求实现有效对接，共同推动一手房市场保持量价稳定的健康发展格局。

整体而言，上海楼市经历了“金三银四”的热度以及“五一”假期期间的看房热潮后，5月有望延续强劲的需求态势。

“成交量显著增长、价格稳定回升以及土地市场活跃，都将极大提振市场信心，为上海全年楼市稳健发展筑牢根基。而小长假期间楼市热度的持续，也会为这一良好开端续写向好的篇章。”业内人士指出。