美国信用评级下调后，抵押贷款利率再次突破 7%

     

　　在穆迪决定下调美国信用评级后，抵押贷款利率在停滞数周后于周一大幅攀升。

　　上周五晚该消息公布后，债券收益率上升，而抵押贷款利率大致跟随 10 年期国债收益率的走势。

　　据报道，周一，受欢迎的 30 年期固定贷款平均利率达到 7.04%，这是 4 月 11 日以来的最高水平。

　　《抵押新闻日报》的首席运营官马修・格雷厄姆表示：“普通抵押贷款机构不仅要考虑周五收盘时的市场变动，还要考虑今早出现的额外疲软情况。这导致利率出现了相当大的单日涨幅，但对整体形势的改变不大。”

　　4 月份抵押贷款利率的飙升对房地产市场产生了直接影响，导致其在通常繁忙的春季销售旺季陷入低迷。据房地产网站Realtor.com的数据，以签订合同计算，4 月份现有房屋的待售量较去年 4 月下降了 3.2%。

　　房屋建筑商也注意到 4 月份需求急剧下降。根据全国房屋建筑商协会的月度指数，房屋建筑商信心指数目前处于 2023 年底以来的最低水平。

　　根据美国抵押贷款银行家协会的周度指数，5 月的前两周购房者的抵押贷款需求有所回升，但当时利率刚好在 6.9% 左右。最近，每当利率超过 7% 的门槛，购房者的需求就会明显放缓。此外，任何利率的上升都可能使一些人甚至失去获得抵押贷款的资格。